〒663-8112
兵庫県西宮市甲子園口北町1番23号荒木ビル3F(「JR甲子園口駅」徒歩1分

お気軽にお問合せください

0798-31-5930

営業時間

9:00~19:00(土日祝対応可)

建物明渡し請求

建物明渡し請求について

a0002_005182.jpg

建物を賃貸している場合、借主は使用の対価として賃料を支払いますが、賃料の支払いが滞るケースがあります。

話し合いをしても解決がつかない場合、 貸主は賃貸借契約を解除して、借主に建物の明け渡しを求めることになります。

ただし、自力救済は法律上認められていませんので、家賃を払わないからといって、部屋に勝手に立ち入ったり、借主の知らない内に鍵を取り替えたりなどすると、不法行為として損害賠償を請求されるおそれがあります。

また、賃貸借契約は信頼関係に基づいて成り立っていますので、家賃の支払いが一度遅れたからといって、簡単に解除できるものではありません。

賃貸借契約解除は、家賃が数ヶ月に渡って支払われず、借主が話し合いにも応じないといった、お互いの信頼関係が破壊された場合などに認められることになります。

他の明け渡しを求めるケースとして、特約に違反して、第三者に自分の借りている建物を貸した場合や(転貸借)、無断で増改築をした場合などが挙げられます。

当事務所では、このような建物明渡しの簡易裁判所訴訟代理や、貸主の本人訴訟を支援するため、裁判所提出書類の作成を行っています。

ご相談・お見積は無料ですのでお気軽にお問合せください。

費用・報酬はこちら

相談時の必要書類等
  • 賃貸借契約書
  • 建物図面、見取り図
  • 家賃未払いを証明する資料(家賃台帳や入金明細書など)
  • 当事者間でやり取りした文書(内容証明郵便、ファクシミリなど)
  • 固定資産税評価証明書(又は納税証明書)
  • 建物登記事項証明書(謄本)
  • 印鑑 (※司法書士に依頼される場合には必要です)

※建物登記簿謄本、固定資産税評価証明書は、司法書士が代わりに取り寄せることが可能です。

費用・報酬はこちら

相談

○司法書士が直接面談して、紛争の経緯、家賃滞納の状況、相談者の意向などを伺います。また、事件処理方針の検討と説明をします。

○資料をお持ちいただいた場合は、資料の確認も併せて行います。

委任契約の締結

○依頼を受ける場合は、依頼者が納得されるよう十分説明をした上で、委任契約を取り交わします。

保全処分

○賃借人が、明渡しを妨害するため、第三者に物件の占有を移すおそれがある場合のみ利用します(占有移転禁止の仮処分)。

○保全処分においては、相手方に生ずることのある損害や訴訟費用を担保するため、一定額の金銭等を提供する必要があります。

内容証明郵便の発送

○受任後、司法書士は借主に対し、滞納家賃を支払うことおよび、賃料が支払われなかった場合には賃貸借契約を解除する旨の内容証明郵便を発送します。

訴訟の提起

○借主が賃料を支払わない場合、訴訟を提起することになります。

口頭弁論期日

○訴訟額が140万円以内であれば、司法書士が代理で訴訟業務を行うことができます。

○140万円を超えている場合は、貸主自ら裁判官に事実の主張・立証を行うことになります。司法書士は訴状等の作成を行い貸主を支援します。

判決、または和解調書作成

○裁判官の判決を仰ぐか、もしくは賃借人との話し合いにより和解調書を作成します。

強制執行申立て

○判決や和解調書によっても賃借人が明け渡さない場合、裁判所に強制執行を申立てます。

明渡し完了

○執行官により手続が進められ、部屋に残されているものは撤去・処分されます。明渡しの執行には相当の費用がかかります。 

お問合せはこちら

簡易なお問合せやお見積は無料です

0798-31-5930

お気軽にお問合せ下さい

ごあいさつ

今井 康介

司法書士・行政書士の今井です。
丁寧な対応を心がけております。
お気軽にご相談ください。

アクセス

お気軽にご連絡ください。

0798-31-5930

司法書士・行政書士
今井法務事務所

住所

〒663-8112
兵庫県西宮市甲子園口北町1番23号荒木ビル3F

交通アクセス

「JR甲子園口駅」
より、徒歩1分  

営業時間

9:00〜19:00
※事前ご予約により
土日祝日も対応可能

主な業務エリア

兵庫県全域(西宮市、神戸市、芦屋市、尼崎市、伊丹市、明石市など)、大阪府全域(その他の地域にも対応致します)